Eigener Strom vom Balkon: Balkonkraftwerke liegen voll im Trend Sie senken die Stromrechnung und leisten einen Beitrag zur Energiewende. Doch wie sieht das rechtlich und praktisch aus, wenn man in einer Eigentumswohnung lebt? Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihr Mini-PV-Projekt rechtssicher und unkompliziert umsetzen. Inhalt im Überblick Rechtliche Grundlagen nach dem WEG In 5 Schritten zum eigenen Balkonkraftwerk Optik, Montage und Haftung Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Balkonkraftwerken IMV-Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und stellt keine rechtlich bindende Beratung dar. Bei individuellen Fragen sollte ein Fachbetrieb kontaktiert werden. Mehr Informationen zur Hausgemeinschaft und den Allgemein- und Außenanlagen finden Sie in der verlinkten Übersicht und in unserer FAQ-Kategorie „Frag deine Hausverwaltung“. Dort erfahren Sie beispielsweise, wann eine Installation einer Split-Klimaanlage erlaubt ist, welche Regeln für einen Sonnenschutz gelten und wann eine Hausverwaltung Sie bei Unwetterschäden kontaktieren sollte. Bild: Pexels & KI Rechtliche Grundlagen (WEG): Was für Eigentümer:innen gilt Die Montage eines Balkonkraftwerks unterscheidet sich juristisch deutlich vom Aufstellen normaler Balkonmöbel oder Blumenkästen. Da die Module meist am Balkongeländer befestigt werden und somit allgemeine Teile der Liegenschaft in Anspruch nehmen, ist das Vorhaben grundsätzlich genehmigungspflichtig. Das österreichische Wohnungseigentumsgesetz (WEG) nimmt Ihnen dabei jedoch seit neueren Reformen große bürokratische Hürden. Die privilegierte Änderung nach § 16 WEG Steckerfertige PV-Kleinsterzeugungsanlagen mit einer Maximalleistung von bis zu 0,8 kW (800 Watt) gelten im WEG als sogenannte privilegierte Änderung. Das bedeutet für Sie als Eigentümer:in eine erhebliche Erleichterung im Genehmigungsprozess. Keine reine Bagatelle: Auch wenn es sich rein technisch um ein einfaches Steckergerät handelt, greift die äußere Montage in das Gemeinschaftseigentum ein. Die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben bleibt daher verpflichtend. Wichtige Grundvoraussetzungen: Die Anlage darf keine Schäden am Gebäude verursachen, das äußere Erscheinungsbild des Hauses nicht unzumutbar beeinträchtigen und vor allem niemals die Sicherheit von Personen oder Sachen gefährden. IMV-Tipp: Prüfen Sie vor der Anschaffung die tatsächliche Sonneneinstrahlung auf Ihrem Balkon. Liegt die Montagefläche den Großteil des Tages im Schatten umliegender Gebäude oder Bäume, amortisiert sich die Investition kaum. Zustimmungsfiktion & die 2-Monats-Frist Seit der Gesetzesänderung im September 2024 ist der Weg zum eigenen Ökostrom wesentlich direkter geworden: Sie müssen nicht mehr mühsam einer aktiven schriftlichen Zustimmung aller einzelnen Miteigentümer:innen hinterherlaufen. So funktioniert die Zustimmungsfiktion: Informieren Sie alle Miteigentümer:innen form- und inhaltsgerecht über Ihr Vorhaben. Reagiert ein:e Miteigentümer:in innerhalb von zwei Monaten nicht mit einem schriftlichen Einwand, gilt die Zustimmung nach dem Gesetz automatisch als erteilt. Der rechtssichere Zustellweg: Wählen Sie für das Anschreiben zwingend den Postweg – am besten per Einschreiben – und verwahren Sie die Belege sorgfältig. Eine bloße Postwurfsendung ist rechtlich nicht nachweisbar. Im Zweifelsfall lässt sich nach Ablauf der Frist beim zuständigen Bezirksgericht erfragen, ob ein Einspruch eingegangen ist. Konsequenzen bei einem Widerspruch: Legt auch nur ein:e einzige:r Miteigentümer:in innerhalb der Zwei-Monats-Frist schriftlich Widerspruch ein, greift die Zustimmungsfiktion nicht. In diesem Fall bleibt Ihnen nur das Außerstreitverfahren vor Gericht, um die Zustimmung ersetzen zu lassen. IMV-Tipp: Die Zwei-Monats-Frist beginnt exakt an dem Tag, an dem das Schreiben der letzten miteigentragenden Person nachweislich zugegangen ist. Wer vorschnell vor Ablauf dieser Frist montiert, riskiert eine Beseitigungsklage der Eigentümergemeinschaft wegen eigenmächtiger Neuerung. In 5 Schritten zum Balkonkraftwerk 1. Technische Eignung der Elektroinstallation prüfen Bevor Sie eine Anlage kaufen, lassen Sie Ihre Außensteckdose und das dahinterliegende Leitungsnetz von einem qualifizierten Elektrofachbetrieb überprüfen. Der Dauerbetrieb an Mehrfachsteckdosen oder dünnen Verlängerungskabeln ist aus Brandschutzgründen strikt unzulässig. 2. Nachweisliche Verständigung der Miteigentümer Verfassen Sie ein klares Informationsschreiben mit allen relevanten Projektdaten (Anlagenleistung max. 800 W, CE-Konformitätserklärung, Art der Halterung) und versenden Sie dieses auf dem gesetzlich vorgegebenen Zustellweg (§ 24 Abs. 5 WEG) an alle Miteigentümer:innen. Weisen Sie im Text explizit auf den Beginn der 2-Monats-Frist und die Rechtsfolge des ausbleibenden Widerspruchs hin. 3. Netzanmeldung beim regionalen Netzbetreiber Melden Sie die Anlage mindestens zwei Wochen vor der geplanten Inbetriebnahme bei Ihrem zuständigen Netzbetreiber (in Wien z. B. den Wiener Netzen) an. Dieser prüft die Eignung Ihres aktuellen Stromzählers und veranlasst bei Bedarf den für Sie kostenlosen Tausch auf einen modernen Smart Meter. 4. Fachgerechte Montage und Windsicherung Verwenden Sie für die Anbringung ausschließlich zertifizierte, wetterfeste Halterungssysteme aus Edelstahl oder Aluminium. Achten Sie auf die bauliche Statik sowie eine sturmfeste Verankerung und stellen Sie sicher, dass Nachbar:innen nicht durch unglückliche Sonnen-Reflexionen der Paneele geblendet werden. 5. Absicherung & Versicherungsnachweis Informieren Sie Ihre Haushaltsversicherung schriftlich über die neue Anlage. Nur so stellen Sie sicher, dass sowohl Sturmschäden am Gerät selbst als auch eventuelle Haftpflichtschäden gegenüber Dritten im Schadensfall vollständig abgedeckt sind. Optik, Montage und Haftung Als Hausverwaltung sind wir primär für die wirtschaftliche Verwaltung Ihrer Liegenschaft zuständig. Da uns der Werterhalt des Gebäudes und ein gutes Miteinander am Herzen liegen, unterstützen wir Sie auch bei diesen individuellen Themen gerne mit Praxistipps. Wahrung des Erscheinungsbildes Fassadenharmonie: Bevorzugen Sie optisch unaufdringliche, farblich neutrale Module (idealerweise „Full-Black“-Paneele), die bündig an der Brüstung anliegen. Kabelführung: Verlegen Sie Leitungen witterungsgeschützt und fest am Geländer. Lose herabhängende Kabel stören das Gesamtbild und stellen ein Sicherheitsrisiko dar. Schutz der Bausubstanz & Haftung Substanz schonen: Fassadendämmung, Vollwärmeschutz und Balkondichtungen dürfen bei den Arbeiten weder angebohrt noch beschädigt werden. Klare Betreiberhaftung: Für Schäden – sei es durch abgestürzte Teile bei einem Sturm oder Folgeschäden durch fehlerhafte Montage – haftet ausschließlich der Betreiber der Anlage. IMV-Praxis-Tipp: Verwenden Sie bei Gitterbalkonen klemmbare Halterungssysteme. Das schont das Gemeinschaftseigentum und bewahrt Sie vor teuren Rückbauaufforderungen wegen Beschädigungen an der Balkonbeschichtung. Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Balkonkraftwerken Muss eine Eigentümergemeinschaft ein Balkonkraftwerk genehmigen?+ Nein, es ist seit September 2024 kein aktiver Zustimmungsbeschluss aller Miteigentümer:innen mehr notwendig. Da es sich um eine privilegierte Änderung handelt, reicht die form- und fristgerechte Informierung der Miteigentümer:innen. Reagiert niemand innerhalb von zwei Monaten, gilt die Zustimmung gesetzlich als erteilt (Zustimmungsfiktion). Welche Gründe gibt es, ein Balkonkraftwerk zu verbieten?+ Ein begründeter Widerspruch ist möglich, wenn durch die Anlage eine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder Sachen entsteht, das äußere Erscheinungsbild des Hauses unzumutbar beeinträchtigt wird (z. B. durch auffällige Wildbauten oder starke Blendwirkung) oder Schäden an der Bausubstanz drohen. Darf ich das Balkonkraftwerk an einer normalen Mehrfachsteckdose betreiben?+ Nein. Der Anschluss über Mehrfachsteckdosen oder Verlängerungskabel ist aus Sicherheitsgründen strikt unzulässig. Die Eignung der Außensteckdose und des Leitungsnetzes sollte zwingend durch einen Elektrofachbetrieb geprüft werden. Muss ich den Netzbetreiber informieren, bevor ich die Anlage in Betrieb nehme?+ Ja, die Meldung beim regionalen Netzbetreiber (z. B. Wiener Netze) muss mindestens zwei Wochen vor der geplanten Inbetriebnahme erfolgen. Dieser prüft auch, ob der Stromzähler getauscht werden muss. Wer haftet, wenn die Anlage bei einem Sturm abgerissen wird und Schaden anrichtet?+ Für Schäden an der Gebäudehülle oder an fremdem Eigentum haften ausschließlich die Betreiber:innen der Anlage. Deshalb ist die schriftliche Meldung der Anlage an die eigene Haushaltsversicherung dringend empfohlen. Weitere Fragen zu Ihrer Eigentumswohnung? Blog-Serie “Frag deine Hausverwaltung” Jetzt informieren
