Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - nächst AKH

1090 Wien

Übersicht

32.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 4.00 m²

Befristung: 3

Beschreibung

In gefragter Lage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, steht diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon nach Absprache zur Anmietung.

Die ca. 32 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses und ist bequem per Lift erreichbar.

Die ideal aufgeteilte Wohnung gliedert sich in ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener, moderner Küche. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Der Balkon ist über das Schlafzimmer begehbar. Vom Vorraum aus zu begehen - das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette.

Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum als auch eine Garage (nicht im Mietpreis inkludiert) zur Verfügung.

Die Wohnung ist infrastrukturell gut gelegen, die nächstgelegenen U-Bahnstation ist "Alser Straße" der Linie U6 und "Brünnlbadgasse" der Straßenbahnlinie 44.

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 757,83 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 46,61 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 22,96 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 827,40 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 41.90
Effizienzklasse: B
fGEE: 1.08

Kosten

€ 827,40

Kautionshöhe: € 2.500,00