Familien-Wohnung in Ruhelage

1110 Wien

Übersicht

114.00 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer

Gartenfläche: 36.00 m²

Beschreibung

Anm.: Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des derzeitigen Mieters gibt es derzeit nur von der benachbarten, ähnlichen Wohnung Fotos. Der Mieter steht uns gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und ist zum Auszug bereit, sobald der neue Eigentümer/ die neue Eigentümerin das möchte. Die Wohnung kann also bestandsfrei übergeben werden oder man tritt in den bis 30.04.2026 laufenden Mietvertrag ein.

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene, hofseitig ausgerichtete Eigentumswohnung im 11. Bezirk. Das Objekt mit ca. 113,93 m² Wohnnutzfläche und ca. 36 m² Eigengarten befindet sich im 1. Obergeschoß.

Highlights dieser perfekten Anlagewohnung:

- Ca. 36 m² Eigengarten im schönen Innenhof
- Hofseitige Terrasse
- Fertigparkett mit Holzsockelleisten in Wohn- und Schlafzimmern
- Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung
- Zentralheizung
- Wohnung im Altbaubereich der Liegenschaft 2015 komplett saniert
- Vollwärmeschutz-Fassade
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum

Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen:

- U-Bahn: U3 (Simmering) in 4 Gehminuten
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Lidl, Billa, Spar, Hofer

Der Kaufpreis für diese Wohlfühlwohnung beläuft sich auf Euro 499.000,-. Optional stehen Ihnen auch Plätze in der ebenerdig befahrbaren Garage zur Verfügung!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 74.50
Effizienzklasse: C
fGEE: 1.14

Kosten

€ 499.000,00

Provisionshöhe: 3%