Sicheres Investment in den Wiener Altbau - 3,1% BAR und €2.970 pro Quadratmeter

1140 Wien

Übersicht

63.63 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Anzahl Balkon/Terrasse: 1

Beschreibung

Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ein sicheres Zukunftsinvestment!
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
**unbefristeter Mietvertrag (keine Eigennutzung)
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Kinderwagen/Fahrradraum
*derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 498,32 (Betriebskosten nicht inkludiert)

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 189.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 88.90
Effizienzklasse: C
fGEE: 2.37

Kosten

€ 189.000,00

Provisionshöhe: 3%