Westseitige Ausrichtung, wunderbare Freifläche, sofortige Mieteinnahmen

1220 Wien

Übersicht

46.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Anzahl Balkon/Terrasse: 1

Beschreibung

Nächst des Kirschblütenparks, inmitten des 22. Bezirks gelegen, steht diese moderne Balkon/Loggia-Wohnung bereit. Das Objekt wurde 2023 fertiggestellt und ist bereits vermietet, somit kann nach Kauf ein sofortiger Cashflow (Bruttoanfangsrendite ca. 3,1%) erzielt werden.

Die ca. 46 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und ist bequem per Lift erreichbar.

Highlights Wohnung:

- Freifläche ca. 6 m²
- Perfekte Aufteilung
- Großzügige, westseitige Freifläche / gesamte Wohnung westseitig ausgerichtet
- Äußerst hochwertige Bauausführung
- Kellerabteil
- Ruhelage

Highlights der Lage nahe "Kirschblütenpark":

- Nahversorger in der unmittelbarer Nähe: Billa (180m), Eurospar (200m), Hofer (400m)
- Optimale öffentliche Anbindungen: Straßenbahn-Station "Josef-Baumann-Gasse“ (190m), U1„"Kagraner Platz“ (6 Minuten mit der Straßenbahn)

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 265.000,- zzgl. 20% USt. Bei Bedarf ist auch ein Ankauf ohne USt. möglich, der Kaufpreis erhöht sich dadurch entsprechend.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tipp: Der Abgeber verkauft im betreffenden Haus mehrere Wohnungen. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 23.30
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.74

Kosten

€ 265.000,00

Provisionshöhe: 3%