Klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit Loggia - Hochwertige Austattung und UBahnnähe

1150 Wien

Übersicht

73.00 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Befristung: 3

Beschreibung

Unweit des Westbahnhofs befindet sich Ihr neues Zuhause mit schönem Weitblick!

Treten Sie ein, sehen Sie sich mithilfe des 3D Rundgangs gleich um:
https://my.matterport.com/models/HZAa42JotDS

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Loggiawohnung mit 3 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 73 m² und einer ca. 19 m² großen Loggia steht für Sie zur Anmietung bereit (Zweitbezug).
Im Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Highlights:
- Parkettböden
- Bad und Toilette getrennt
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Außenliegende Jalousien (elektrisch)
- Aufzug
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta)
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet

Infrastruktur:
Die U-Bahnstation (U3) Schweglerstraße sowie die Autobuslinie 12A und die Straßenbahnlinie 49 sind in nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof sowie die Mariahilferstraße, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, runden das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.
Einige Möbel können auch abgelöst werden (Schrank, Badezimmerschrank und Küchenschrank - auf den Fotos nicht zu sehen, um die Privatsphäre des Mieters zu waren).

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.511,20 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 174,54 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 80,00 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.765,75 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.
Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 37.59
Effizienzklasse: B
fGEE: 0.71

Kosten

€ 1.765,75

Kautionshöhe: € 5.300,00