Q11 Leben am Fluss - Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

3100 St. Pölten

Übersicht

44.64 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 1.86 m²

Befristung: 10

Beschreibung

In zentraler Lage von St. Pölten befindet sich Ihr neues Zuhause in einem modernen Wohnbauprojekt! Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen zum Teil über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 45 m² und ca. 6 m² Freifläche steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher sehen Sie Fotos einer Schnittgleichen Wohnung und wir müssen uns mit Terminen ein wenig gedulden, bis der aktuelle Mieter uns einen Termin anbietet..

Die Highlights:
- Parkettböden
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Kabelplus)
- hohe Gebäudedämmung/ Energieeffizienzklasse A

Die Wohnhausanlage:
- Großzügige Fahrradabstellräume und Abstellmöglichkeit im Innenhof
- Kinderwagenabstellräume in allen Etagen
- Spielplatz im Freien
- Geräumiges Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug)
- Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen/ Garage

Infrastruktur:
Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof St. Pölten als auch die Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 749,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird verbrauchsabhängig vorgeschrieben.
Mietbeginn nach Vereinbarung möglich
Befristung vorerst 10 Jahre

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Rahmen des Gesamtkonzepts "Quartier Quadrant“ geplant ist, auf den an die gegenständliche Liegenschaft angrenzenden Liegenschaften weitere Gebäude zu errichten. Durch den Baustellenbetrieb kann es zu typischen Belastungen wie Lärmbelästigung und Staubentwicklung kommen. Nach Abschluss des gesamten Projekts werden Sie jedoch von den geschaffenen Vorteilen wie Geschäften, Cafés und einer attraktiveren Umgebung profitieren.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.
Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 22.20
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.63

Kosten

€ 749,00

Kautionshöhe: € 2.247,00